Leistung
Innenausbau & Modernisierung
Grundrisse von 1975 passen selten zu heute: zu schmale Türen, eine Küche als eigener kleiner Raum, Elektrik am Limit. Was sich ändern lässt und was dafür nötig ist, zeigt der Blick auf den Bestand – tragende Bauteile, Leitungswege, Bodenaufbau.
Ausgangslage
Typische Ausgangslagen
Meistens geht es nicht um ein einzelnes Zimmer, sondern um eine Aufteilung, die zu einem anderen Leben gehörte. Was davon änderbar ist, hängt weniger vom Wunsch ab als vom Tragwerk und von der Lage der Leitungen.
- Die Küche ist ein eigener kleiner Raum – gewünscht ist ein offener Bereich zum Wohnen hin.
- Die Elektrik stammt aus der Bauzeit: zu wenige Steckdosen, alte Verteilung, keine Reserven.
- Ein Zimmer steht leer und soll Arbeitszimmer werden – oder ein zweites Bad im Obergeschoss.
- Böden, Türen und Oberflächen sind durch. Und wenn schon, dann in einem Zug.
Leistung
Was wir übernehmen
Innenausbau ist die Disziplin mit den meisten Beteiligten. Bei uns laufen sie über einen Terminplan und einen Ansprechpartner.
- Bestandsaufnahme: tragende Bauteile, Leitungswege, Bodenaufbau, Zustand der Elektrik.
- Rückbau und Öffnen von Wänden, wo es statisch möglich ist – mit den erforderlichen Nachweisen.
- Neue Trennwände, Vorwände und abgehängte Decken.
- Neue Leitungen für Elektrik und Sanitär, abgestimmt mit den beteiligten Fachbetrieben.
- Böden, Türen, Oberflächen und Malerarbeiten bis zum fertigen Raum.
- Staubschutz und Wegeführung, wenn während der Arbeiten weiter gewohnt wird.
- Entsorgung und Abnahme nach Fertigstellung.
Worauf es ankommt
Was tragend ist, klärt sich vor dem ersten Schlitz
Ob eine Wand entfernt werden kann, sieht man ihr selten an. Bei Häusern der Sechziger- und Siebzigerjahre liegen oft keine belastbaren Pläne mehr vor – und was im Plan steht, wurde nicht immer so gebaut. Deshalb wird der Bestand geprüft, bevor etwas geöffnet wird. Wo ein statischer Nachweis nötig ist, holen wir ihn ein, bevor der Termin steht.
Die Reihenfolge im bewohnten Haus
Innenausbau ist die Gewerkefolge, bei der am meisten schiefgehen kann: Leitungen vor Putz, Putz vor Estrich, Estrich mit seiner Trocknungszeit, Böden danach. Wer eine Stufe vorzieht, zahlt sie am Ende doppelt. Deshalb steht der Ablauf vor Baubeginn fest – mit den Tagen, an denen es laut wird, und denen, an denen ein Bereich nicht betretbar ist.
Elektrik: der Punkt, an dem Nachträge entstehen
Eine Verteilung aus der Bauzeit reicht für heutige Nutzung selten aus. Ob sie ergänzt oder erneuert werden muss, hängt vom Zustand ab – geprüft wird das vor dem Angebot, weil es sonst mitten in der Ausführung als Nachtrag auftaucht.
Häufiger, als man denkt – aber nicht immer, und selten ohne Ersatz für die Lasten, die sie trägt. Das klären wir mit der Bestandsaufnahme und, wo nötig, mit einem Statiker. Die Antwort kommt vor dem Angebot, nicht auf der Baustelle.
Meistens ja, wenn abschnittsweise gearbeitet wird. Schwierig wird es, wenn Estrich in einem ganzen Geschoss eingebracht wird – dort gibt es Tage, an denen der Bereich nicht betretbar ist. Diese Tage stehen vorher im Terminplan.
Ein einzelner Raum liegt erfahrungsgemäß bei ein bis zwei Wochen, ein Geschoss mit Grundrissänderung eher bei zwei bis drei Monaten – abhängig vom Umfang und von Trocknungszeiten, die sich nicht verkürzen lassen.
Für Änderungen im Innern häufig nicht – anders sieht es aus, wenn tragende Bauteile, der Brandschutz oder die Nutzung eines Raums betroffen sind. Was für Ihr Vorhaben gilt, hängt vom Bundesland und vom Umfang ab; wir sagen es Ihnen vor dem Angebot.
Sprechen wir über Ihr Vorhaben.
Das Erstgespräch ist unverbindlich. Wenn wir nicht der richtige Partner sind, sagen wir Ihnen das.
Daniel Braun
Ihr Ansprechpartner
Wenn Sie hier anrufen oder schreiben, landen Sie bei ihm. Er nimmt auf, was ansteht, und meldet sich zurück – auch wenn die Antwort ist, dass wir nicht die Richtigen sind.
Ihre Anfrage ist angekommen.
Daniel Braun meldet sich innerhalb von 24 Stunden an Werktagen bei Ihnen. Wenn es eilig ist, rufen Sie einfach direkt an: 0176 / 43 888 723.
Was nach Ihrer Anfrage passiert
- Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden an Werktagen.
- Kurzes Telefonat – passt das Vorhaben zu uns?
- Termin vor Ort mit Bestandsaufnahme.