Vollständig modernisiertes Haus von 1968 bei hellem Tageslicht: frischer weißer Putz, neue Holzfenster, gepflegter Garten

Sanierung der Gebäudehülle

Einfamilienhaus bei Augsburg, Baujahr 1968 – Fenster, dann die ganze Hülle

Ort: Bei Augsburg
Baujahr: 1968
Umfang: Fenster, Fassade, oberste Geschossdecke
Dauer: Zwei Abschnitte in 14 Monaten

Beschrieben nach einer echten Baustelle, anonymisiert auf Wunsch der Eigentümer. Die Bilder sind Visualisierungen.

Ausgangslage

Übernommen von den Eltern

Ein Walmdachhaus von 1968, rund 140 m², übernommen von den Eltern. Die Wände: 30 Zentimeter Hochlochziegel, ungedämmt. Die Fenster stammten aus den frühen 1990ern, unter den Fensterbänken war es im Winter spürbar kalt, und die Heizkosten stiegen jedes Jahr. Die Eigentümer wollten langfristig bleiben – aber nicht alles auf einmal bezahlen.

Aufgabe

Die Hülle, in zwei Abschnitten

Bestandsaufnahme, Reihenfolge und beide Abschnitte lagen bei uns: zuerst Fenster und Haustür, ein Jahr später Fassade und die Dämmung der obersten Geschossdecke. Ausdrücklich nicht dabei: die Heizung – der Kessel von 2016 ist in Ordnung und wird erst am Ende seiner Laufzeit ersetzt, dann passend zur gedämmten Hülle.

Bausachverständiger misst mit einem Zollstock die Tiefe einer alten Fensterlaibung, helles Tageslicht auf Holzrahmen und Fensterbank — Erst messen, dann bestellen. Jede Öffnung wurde einzeln aufgemessen – die Maße von 1968 stimmen selten mit den Bauplänen überein.

Entscheidungen

Fenster in eine Ebene, die es noch nicht gab

Die wichtigste Entscheidung fiel vor dem ersten Handgriff: Die neuen Fenster wurden nicht in die alte Laibung gesetzt, sondern vor die Wand – dorthin, wo ein Jahr später die Dämmung ankam. Zur Wahl stand auch, alles in einem Zug zu machen; dagegen sprach das Budget, und weil die Reihenfolge von Anfang an feststand, war das Aufteilen problemlos möglich. Beim Dach fiel die Entscheidung gegen eine Neueindeckung: Die Ziegel von 1998 waren dicht. Gedämmt wurde stattdessen die oberste Geschossdecke – bei diesem Haus das beste Verhältnis von Aufwand und Wirkung.

Luftdichter Fensteranschluss im Makro-Panorama: Anschlussband und Dichtstofffuge vor hellem Putz im streifenden Sonnenlicht — Der Anschluss vor der Fassade. Die Fenster wurden schon im ersten Abschnitt luftdicht angeschlossen – in der Ebene, in der ein Jahr später die Dämmung ankam.

Umsetzung

Zwei Abschnitte, durchgehend bewohnt

Abschnitt eins im Herbst: 16 Fenster und zwei Türen, raumweise getauscht innerhalb einer Woche, das Haus blieb bewohnt. Abschnitt zwei im folgenden Sommer: Gerüst, 16 Zentimeter Fassadendämmung, neue Fensterbänke, Einblasdämmung auf der Geschossdecke. Zwischen den Abschnitten saßen die Fenster sichtbar vor der Wand – geschützt mit provisorischen Blechen an den Anschlüssen.

Mineralwolldämmung fugenlos an den Holzrahmen des Fensters gepresst, klares Tageslicht auf der Fuge — Dämmung bis an den Rahmen. Weil die Fenster bereits in der Dämmebene saßen, schließt die Platte ohne Wärmebrücke an den Rahmen an.

Ergebnis

Was es gebracht hat – und was schwierig war

Die kalten Ecken unter den Fensterbänken sind weg, und der erste Winter nach der Fassade war der erste, in dem das Wohnzimmer ohne zusätzlichen Heizlüfter warm wurde. Schwierig war das Jahr dazwischen: Ein Haus mit neuen Fenstern vor ungedämmter Wand sieht unfertig aus, und die provisorischen Anschlussbleche mussten zweimal nachgestellt werden. Am Sockel kam beim Gerüstbau außerdem feuchtes Mauerwerk zum Vorschein – die Trocknung hat den zweiten Abschnitt um drei Wochen verlängert.

Eingerüstetes Haus unter hellem Mittagshimmel, Dämmplatten im präzisen Raster halb aufgebracht, davor ebener heller Vorplatz — Vier Schichten, eine Reihenfolge. Altputz, Dämmplatte, Armierung, Oberputz – jede Schicht setzt voraus, dass die darunter geprüft wurde.

Baujahr: 1968
Ausführung: 2023 – 2024, zwei Abschnitte
Gewerke: Fenster & Türen, Fassade & Dämmung, oberste Geschossdecke
Umfang: Komplette Hülle: 16 Fenster, zwei Türen, rund 180 m² Fassade
Bewohnt während der Bauzeit: Ja, durchgehend

Sprechen wir über Ihr Vorhaben.

Das Erstgespräch ist unverbindlich. Wenn wir nicht der richtige Partner sind, sagen wir Ihnen das.

Daniel Braun

Ihr Ansprechpartner

Wenn Sie hier anrufen oder schreiben, landen Sie bei ihm. Er nimmt auf, was ansteht, und meldet sich zurück – auch wenn die Antwort ist, dass wir nicht die Richtigen sind.

Was nach Ihrer Anfrage passiert

Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden an Werktagen.
Kurzes Telefonat – passt das Vorhaben zu uns?
Termin vor Ort mit Bestandsaufnahme.